در این پست یک مطلب با عنوان کاهش قیمت اوراق مسکن را مطالعه خواهید کرد.
خرید خانه از طریق اوراق برای متاهلین در بازه ۱۲ ساله رقمی معادل با ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزار تومان و مجردین ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان هزینه دارد.
به گزارش شهرآرانیوز، هزینه خرید اوراق تسه در بازار با اندکی کاهش نسبت به روز سه شنبه به ۹۱ هزار و ۸۵۰ تومان رسید. این کاهش قیمت، نرخ سود موثر برای مجرد‌ها و متاهلین را نیز کمی کاهش داد.
اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که مالک آن‌ها می‌تواند با مراجعه به بانک در ازای هر برگه از آن، از امتیاز استفاده از ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات خرید یا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن می‌توان برای گرفتن دو وام به‌صورت همزمان استفاده کرد. یک وام در قالب خرید مسکن است و وام دیگر که برای بازسازی و تعمیر استفاده میشود در قالب تسهیلات جعاله پرداخت میشود. حداکثر تسهیلات پرداختی از این محل در تهران برای متاهلین ۲۴۰ میلیون تومان است. مجرد‌ها نیز ۱۴۰ میلیون تومان در این قالب وام بگیرند.
هزینه خرید اوراق مسکن
در روز ۳۰ مهر ماه بانک مسکن اعلام کرد هر ورق از اوراق تسه در بازار قیمتی معادل با تقریبا ۹۲ هزار و ۸۴۰ تومان دارد. این درحالیست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن ۵۰۰ هزار تومان است و به اعتبار هر ورق می‌توان ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن دریافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام برای مجردین ۱۴۰ میلیون تومان و برای متاهلین را ۲۴۰ میلیون تومان اعلام کرده است، مجرد‌ها نیازمند خرید ۲۸۰ ورق و متاهلین ۴۸۰ ورق خواهند بود.
بر این اساس هزینه کل خرید اوراق تسه به منظور اخذ وام مسکن در روز جاری برای مجرد‌ها ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان برآورد شده است.
نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلی یکی از روش‌های استاندارد برای ارزیابی طرح‌های اقتصادی است. در این روش تلاش میشود تا جریان نقدینگی با نرخ بازگشت نامعلومی به نرخ کنونی تنزیل داده شوند.
اساس این نرخ بر این مبنا است که مثلا یک مبلغ مشخص در زمان آینده با توجه به نرخ بازدهی کشف شده در زمان حال چه ارزشی را دارد؟
برای محاسبه این نرخ بایستی مبلغ تمام دریافتی‌ها و پرداختی‌ها طی سال‌های آینده به «ارزش فعلی» تبدیل شده و سپس مجموع آن‌ها (با مقادیر مثبت و منفی)، بایستی برابر صفر قرار داده شود. به عبارت دیگر درآمد‌های تنزیل شده در طول دوره بازگشت سرمایه با هزینه‌های تنزیل شده در همین دوره برابر قرارداده می‌شوند و بر این اساس نرخ بازگشت نامعلوم، تعیین میشود. به این ترتیب، مقدار همه دریافتی‌ها، با مجموع پرداختی‌ها معادل میشود. با تشکیل این معادله، می‌توان نرخ بازده داخلی را محاسبه کرد.
درهمین راستا نرخ اسمی برای اتخاذ وام ۱۷.۵ درصد اعلام شده است. اما این سود در شرایطی است که در قبال اخذ وام هزینه‌ای پرداخت نشده باشد. در شرایطی که برای اتخاذ وام هزینه خرید اوراق نیز متحمل میشود در محاسبه نرخ سود بایستی مبلغ هزینه را از کل مبلغ دریافتی وام کسر کرد. در اینصورت کاهش مبلغ دریافتی بر میزان سود بانکی وام خواهد افزود.
با توجه به اینکه هزینه اوراق برای مجرد‌ها در روز چهارشنبه ۲۵ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان و برای متاهلین ۴۴ میلیون و ۹۱ هزار تومان محاسبه شده است. بنابر توضحیات یاد شده با کسر این هزینه‌ها از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر برای مجرد‌ها از ۱۷.۵ درصد به ۲۳.۱۵ درصد و برای متاهلین به ۲۲.۹۸ درصد افزایش می‌یابد.
هزینه کل وام مسکن در طول ۱۲ سال
نرخ سود موثر به این معناست که افراد در طول ۱۲ سال معادل این سود مبلغی بیشتر از وامی که در ابتدا اخذ کرده اند را بایستی به بانک برگردانند. در همین خصوص نهایتا خالص هزینه‌های مجردینی که امروز برای اخذ وام مسکن از طریق خرید اوراق تسه اقدام کرده و بایستی آن را در طول ۱۲ سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با ۱۸۵ میلیون و ۸۲۹ هزار تومان خواهد بود. این رقم برای متاهلین ۳۴۴ میلیون و ۱۶ هزارتومان برآورد میشود.
منبع: اقتصادنیوز
سایر منابع و مطالب مرتبط با کاهش قیمت اوراق مسکن
[
برای قرار گرفتن در این لیست از صفحه
تماس با ما
اقدام کنید
]
shahraranews.ir
.
قیمت اوراق مسکن کاهش یافت +جدول | شهرآرانیوز - روزنامه شهرآرا
Oct 22, 2020 — این کاهش قیمت، نرخ سود موثر برای مجرد‌ها و متاهلین را نیز کمی کاهش داد. اوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن (به‌صورت خلاصه تسه) اوراقی هستند که ...
ادامه...
www.sedayebourse.ir
.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن - صدای بورس
Nov 12, 2020 — قیمت اوراق تسهیلات مسکن همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رکود، با کاهش ۲۰ تا ۲۵ هزار تومانی از کانال ۹۰ به ۷۰ هزار تومان سقوط کرد.
ادامه...
www.isna.ir
.
قیمت اوراق مسکن کاهش یافت - ایسنا
Jun 20, 2020 — درحالیکه چراغ قرمز افزایش قیمت اوراق مسکن چندی پیش روشن شد و قیمت آن به ۸۰ هزار تومان رسید، اکنون قیمت‌ها روندی کاهشی به خود گرفته و به محدوده ...
ادامه...
www.tasnimnews.com
.
کاهش قیمت اوراق وام مسکن به زیر 60 هزار تومان- اخبار راه و مسکن ...
Jun 16, 2020 — در حالی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیمه ماه جاری به حدود 80 هزار تومان افزایش یافته بود که قیمت اوراق مذکور به زیر 60 هزار تومان کاهش یافته ...
ادامه...
khabarban.com
.
آخرین اخبار «قیمت اوراق تسهیلات مسکن» - خبربان
23 hours ago — ایران اکونومیست- قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس با اندکی کاهش، از کانال ۸۰ هزار تومان به کانال ۷۰ هزار تومان بازگشت. قیمت هر ...
ادامه...
www.eghtesadonline.com
.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت | اقتصاد آنلاین
Nov 22, 2020 — قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس با اندکی کاهش، از کانال ۸۰ هزار تومان به کانال ۷۰ هزار تومان بازگشت.
ادامه...
www.ibena.ir
.
دلایل افت قیمت اوراق تسهیلات مسکن - ایبِنا
Jun 16, 2020 — مدیر امور مالی بانک مسکن با اشاره به افت حدود ۲۵ درصدی قیمت اوراق تسه نسبت به سقف قیمتی آن در سال جاری، درباره علت این افت و خیز قیمتی ...
ادامه...
tnews.ir
.
اخبار قیمت اوراق مسکن - تی نیوز
رکود بازار مسکن باعث کاهش ۲۰ هزار تومانی اوراق تسهیلات شد. اکوفارس: قیمت اوراق تسهیلات مسکن همزمان با ورود بازار مسکن به فاز رکود، با کاهش ۲۰ تا ۲۵ هزار تومانی ...
ادامه...
www.bourseiness.com
.
علت افت معنادار قیمت تسه ( اوراق تسهیلات مسکن) - بورسینس
قیمت اوراق تسهیلات مسکن که در پایان هفته گذشته در محدوده 74 هزار تومان معامله می‌شد، در هفته جاری روند نزولی خود را آغاز کرد و به محدوده 72 هزار تومان رسید. به گزارش ...
ادامه...
www.alefbakhabar.com
.
افت شدید قیمت اوراق تسهیلات مسکن در بورس
به گونه ای که به دلیل کاهش تقاضای وام مسکن، اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن نیز در بازار فرابورس با کاهش تقاضا و درنتیجه با افت شدید قیمت روبه رو شده است.
ادامه...
www.donyayebank.ir
.
بررسی عوامل کاهش قیمت اوراق بانک مسکن - دنیای بانک
قیمت اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات خرید مسکن در ابتدای آبان ماه، به پایین‌ترین سطح از زمستان ۹۲ تاکنون رسید. کف ۵۷ ماهه بهای فروش اوراق مسکن، در پی کاهش ماهانه ...
ادامه...
donyayebank.ir
.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت - دنیای بانک
دنیای بانک: در حالی که قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ابتدای اسفند ماه به ۹۰ هزار تومان رسیده بود، اما این قیمت در آخرین ماه سال روند نزولی به خود گرفت و با وجود افزایش ...
ادامه...
www.gostaresh.news
.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت - گسترش نیوز
Aug 4, 2020 — بیشترین کاهش نرخ به اوراق تسهیلات مسکن صادره در تیر ماه امسال تعلق دارد که به دلیل عرضه بالای نماد تسه ۹۹۰۴ که به حدود ۱۴۰ هزار برگه در معاملات ...
ادامه...
tejaratnews.com
.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن چقدر شده است؟ - تجارت‌نیوز
Oct 6, 2020 — قیمت اوراق مسکن نسبت به حدود یک ماه گذشته افزایش یافته است، به طوری‌که در ۷ ... به گزارش تجارت‌نیوز، اوراق تسهیلات مسکن وارد کانال ۸۲ تا ۸۲ هزار تومان شده است؛ به ... کاهش قیمت وام مسکن / نرخ سود موثر اوراق ۳۰ مهر کاهش یافت.
ادامه...
aftabnews.ir
.
کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن - آفتاب نیوز
Jun 16, 2020 — نرخ اوراق تسهیلات مسکن که تا نیمه خرداد روند صعودی داشت و به ۸۸ هزار تومان رسیده بود، در یک دو هفته اخیر با روند نزولی مواجه شده و در معاملات امروز به ...
ادامه...
www.tinn.ir
.
کاهش قیمت اوراق وام مسکن به زیر ۶۰ هزار تومان - تین نیوز
Jun 16, 2020 — در حالی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیمه ماه جاری به حدود ۸۰ هزار تومان افزایش یافته بود که قیمت اوراق مذکور به زیر ۶۰ هزار تومان کاهش یافته ...
ادامه...
www.tala.ir
.
کاهش قیمت اوراق وام مسکن به زیر ۶۰ هزار تومان - طلا
در حالی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیمه ماه جاری به حدود ۸۰ هزار تومان افزایش یافته بود که قیمت اوراق مذکور به زیر ۶۰ هزار تومان کاهش یافته است.
ادامه...
www.akhbarsakhteman.ir
.
ادامه کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن - اخبار ساختمان
Nov 25, 2020 — قیمت اوراق تسهیلات مسکن تحت تأثیر دو عامل «افزایش عرضه اوراق تازه صادر شده در فرابورس» و «کاهش تقاضای خرید مسکن» به کانال ۶۰ هزار تومانی ...
ادامه...
www.eghtesadnews.com
.
افزایش شتاب کاهش قیمت اوراق تسه + جدول
روز یکشنبه 2 آذر ماه قیمت اوراق تسه نزدیک به هزار تومان کاهش یافت و این کاهش سبب شد تا نرخ سود وام مسکن نیز اندکی افت پیدا کند. مهمترین نکته معاملات در روز ...
ادامه...
esfahanemrooz.ir
.
کاهش قیمت اوراق وام مسکن به زیر ۶۰ هزار تومان » اصفهان امروز
Jun 16, 2020 — در حالی قیمت اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن نیمه ماه جاری به حدود ۸۰ هزار تومان افزایش یافته بود که قیمت اوراق مذکور به زیر ۶۰ هزار تومان کاهش یافته ...
ادامه...
kamapress.com
.
قیمت اوراق وام مسکن چقدر گران شده است؟ - کاماپرس
Nov 12, 2020 — هرچند پس از نتایج انتخابات آمریکا قیمت مسکن کمی کاهش یافت و آگهی های فروش زیاد شد، اما گران شدن اوراق تسه باز هم ادامه دارد و عامل گرانی و مانع ...
ادامه...
www.magiran.com
.
دلایل افزایش قیمت اوراق مسکن - Magiran
بر این اساس قیمت حق تقدم اوراق تسهیلات مسکن در سه ماه پایانی سال گذشته بین۵۰ تا ۶۰ هزار تومان بود اما همزمان با افت نماگر بورس که در نیمه پایانی دی ماه شروع شد ...
ادامه...
bazarmaskan.melkradar.com
.
کاهش قیمت اوراق وام مسکن در پی محدودیت‌های جدید - وبسایت خبری ...
Aug 4, 2020 — از طرف دیگر برخی سهامداران غیرحرفه‌ای با خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن شرایط افزایش قیمت این نوع وام را فراهم کردند؛ تا جایی که در روزهای ...
ادامه...
isignal.ir
.
قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت - سیگنال
Nov 22, 2020 — به عنوان مثال قیمت هر برگه تسه 9907 (اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهر 99) با کاهش 1.6 درصدی نسبت به نرخ دیروز، 79 هزار و 655 تومان به فروش ...
ادامه...
jahanesanat.ir
.
زنگ خطری برای اوراق مسکن - روزنامه جهان صنعت
گروه بورس - قیمت هر برگه تسهیلات مسکن در معاملات روز گذشته فرابورس به کمترین نرخ چند سال اخیر رسید و قیمت ۳۹ تا ۴۱ هزار تومان را با کاهش ۲۱ درصدی از نظر ...
ادامه...
